Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka smuko, todėl sumažėjo ir buto nuomos kaina. Todėl kaip niekada svarbu butą išnuomoti už didesnę kainą. Vienas iš būdų padidinti savo namų vertę – pakeisti jų dizainą. Kurie apartamentai yra tinkami?? Pavelas Gerasimovas, studijos "Geometrium" vadovas, dalijasi patarimais.com.
Nauja sėkminga renovacija kaip būdas išnuomoti brangesnį būstą ne visada pasiteisins ir ne visi butai. Pirmiausia šiame straipsnyje rašoma apie netoli miesto centro esančius apartamentus, kuriuos galima išsinuomoti trumpesniam laikui. Nors kartais patartina atlikti dizainerio remontą bute Maskvos pakraštyje, tačiau čia reikia aiškiai suprasti, kas bus jūsų tikslinė auditorija. Taip pat reikia patikrinti, ar šie žmonės ieško būsto. Pavyzdžiui, jei asmuo dirba namuose ir jo nedomina butas arčiau centro, tuomet taip Dizainerių renovacija gali būti labai svarbi renkantis būstą pagal kainos ir kokybės santykį.
1. Tikslinė auditorija
Pirmiausia turite aiškiai žinoti, kas nori būti nuomininku. Nustatykite šių žmonių prioritetus išsiaiškinti, kas jiems svarbu ir kodėl jie gali pasirinkti jūsų butą nuomai. Ypač jei planuojate trumpam išsinuomoti butą kaip alternatyvą viešbučiui. Suraskite šiuos žmones ir pasikalbėkite su jais. Paklauskite, ko jie ieško trumpalaikiame ar ilgalaikiame bute ( priklausomai nuo jūsų tikslų ). Arba atlikite keletą tyrimų internete.
2. Geras planavimas
Siekiant pritraukti tinkamą nuomininką, svarbu, kad patalpų išdėstymas būtų kuo patogesnis. Kaip tai veikia? Įsivaizduokite jauną vyrą, ieškantį buto: jis užsiima verslu ir didžiąją laiko dalį dirba iš namų. Kai galima rinktis tarp įprasto standartinio dydžio buto ir tokio pat dydžio buto, specialiai pritaikyto jo poreikiams ( atskiro biuro ar darbo vietos, nedidelės virtuvės ir erdvios svetainės ) jei potencialus nuomininkas uždirba pakankamai, jis mielai permokės už šiuos jūsų sukurtus patogumus.
Taip pat skaitykite:
- 6 atostogų metu nuomojamų patalpų problemos: kaip jas išspręsti neišleidžiant krūvos pinigų?
- 10 būdų gyventi tuščiame bute
- 10 būdų, kaip atnaujinti nuomojamo buto virtuvę
Dėl ilgalaikio apgyvendinimo pasirinkimo yra šiek tiek prieštaringas klausimas. Juk nuomininkai dažnai orientuojasi į kainos ir vietos santykį, todėl tikėtina, kad toks jaunas žmogus galėtų pasirinkti tuščią butą ir pats jį įsirengti. Tačiau kai kalbama apie trumpalaikę nuomą.. pasirinkimas akivaizdus.
3. Tinkamų apdailos medžiagų ir baldų pasirinkimas
Raktas į sėkmę nuomojantis butą padaryti gerą įspūdį. Tačiau ne mažiau svarbu, kad apdailos medžiagos būtų praktiškos: lengvai valomos ir taisomos. Nepamirškite kainos – Galima sakyti, kad investuojame į verslą, o bet kokia investicija turi būti pagrįsta.
Verta labai kruopščiai pasirinkti medžiagas ir netaupyti ant esminių dalykų!
Rovere naturale by Garofoli.
Rovere – Castagno antico by Garofoli.
Rovere laccato avorio a poro aperto by Garofoli.
Rovere tabacco by Garofoli.
Plytelės. Tai gali būti ir Rusijos gamintojų produktai – jie yra nebrangūs ir labai geros kokybės, pavyzdžiui, "Kerama Marazzi". Taip pat galite naudoti natūralų akmenį – šiferį. Jos kaina yra 1,5-2 kartus didesnė nei vietinių plytelių, tačiau ji vis tiek yra 1,5-2 kartus pigesnė nei itališkos ar ispaniškos plytelės. Medžiaga atrodo labai puošniai ir brangiai, ją galima lengvai apdirbti ir restauruoti.
Nuotraukoje: "Porcelanosa Grupo" plytelės "Kaos".
Grindys. Ant grindų geriau kloti inžinerines arba kietmedžio grindis. Tai gyva medžiaga Atrodo brangiai ir šauniai, be to, jį galima restauruoti, o tai yra didelis privalumas. Čia svarbu nenaudoti storo blizgaus lako, kad restauravimo atveju nereikėtų perdažyti viso paviršiaus.
Sienos. Galite nesunkiai sutaupyti pinigų sienoms, jei atliksite paprastą dažymą be sudėtingų medžiagų. Daugiausia dėmesio skirkite kokybiškoms grindims ir kitiems elementams.
Baldai. Visi baldai turėtų būti standartinio dydžio ( pavyzdžiui, populiariosios IKEA baldai ). IKEA spintelės atrodo kaip įprastos durys ir atrodo labai tvarkingai, jei yra įmontuotos į nišą ar sieną. ( spintos ir stalčiai ) geriau, kad jie būtų pritaikyti, o ne pabrėžti. Remontuodami galite sutaupyti pinigų, nes pagal užsakymą pagamintos spintos sunaudoja daug biudžeto lėšų. Reikėtų pabrėžti dekoratyvinių baldų ir apstatymo elementų svarbą. Dabar Kinijoje gaminamos puikios šių modelių kopijos, kurių kaina yra labai patraukli ir sudaro brangių daiktų įspūdį.
Dekoras. Užuolaidoms ir audiniams rekomenduoju naudoti pusiau natūralius audinius kad jį būtų galima lengvai išvalyti. Jie atrodo patraukliai ir sudaro natūralumo įspūdį, o jūsų būsimi nuomininkai tai įvertins. Nėra prasmės puošti butą, jei jis nuomojamas ilgam laikui. Jei tai butas trumpalaikei nuomai Kuo mažiau naudokite paveikslus ir dekoracijas. Laikykitės nuosaikumo ir neperkraukite detalių. Atkreipkite dėmesį į prabangių viešbučių kambarių išplanavimą ir siekite tokio paties efekto.
Įdomūs plokšti dizainai |
 Buto interjeras iš projekto dizaino studijos NaKrutoY |  Dizainerio įgyvendinto projekto buto interjeras |  Buto interjero dizainas iš GraDiz studijos projekto |
Ar yra kokių nors būdų, kaip renovuojant butą galima padidinti jo vertę ir padaryti jį brangesnį? Kokios yra populiariausios renovacijos rūšys, kurios padeda pasiekti didesnės kainos pardavimo atveju? Gal galite pasidalinti savo patirtimi ar patarimais šioje srityje? Labai ačiū!