Renovacija, pertvarkymas ir rekonstrukcija: teisinės konsultacijos

Pradėję remontą, netrukus pastebėsite, kad dėl įstatymų nežinojimo kyla daug problemų. Teisininkai Kirilas Romašovas ir Andrejus Katlovskis padeda atskirti pertvarkymus nuo perstatymo.

Kirilas Romašovas, teisininkas, teisės mokslų daktaras, Analitinės jurisprudencijos ir teisinės gynybos centro direktorius:
– Dėl elementaraus įstatymų nežinojimo žmonės dažnai susiduria su, atrodytų, "neįveikiamomis" kliūtimis, kurių buvo galima išvengti. Šiuo atveju galite patarti tik tiksliai žinoti, ką padarėte ar ketinate daryti: perdažyti, pertvarkyti ar perdažyti patalpas.Kas yra pertvarkymas? – Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsnį pertvarkymai apima: sienų ir pertvarų pašalinimą ir pastatymą, durų ir arkų uždarymą ir įrengimą, pertvarų perkėlimą ar išardymą, padidinimą ( t.. Daugiabučių mažinimas ) ir didinimas, gyvenamojo ploto išplėtimas su pagalbinėmis patalpomis ir kt. . Nepamirškite, kad remonto ir statybos darbai, kuriais siekiama atlikti pertvarkymus, turi atitikti 4 ir 5 skyriuose išdėstytas taisykles ( patvirtintas Rusijos valstybinio statybos komiteto, 27.09.2003 . ).

Pertvarkykite

Pakeitimų apibrėžimas. Namų pertvarkymas keičiasi jo konfigūracija, todėl reikia keisti pastato techninį pasą. Tai apima renovacijos ir statybos darbus, dėl kurių faktinė buto architektūra nebeatitinka buto plane nurodytos architektūros. Prieš pradėdami pertvarkymą turite gauti valdžios institucijų leidimą. Pertvarkoma, kad gyvenamoji erdvė taptų patogesnė. Negyvenamosios paskirties patalpos susiduria su kitokiais pertvarkymo iššūkiais Pertvarkymas – tai patalpų pritaikymo galimybių gerinimas įrengiant natūralią šviesą, atskirą įėjimą, sanitarinius įrenginius, ventiliaciją ir t. t..

Kitos teisinės konsultacijos dėl pertvarkymo:

• Kaip patvirtinti pertvarkymą?
• Bauda už pakeitimus
• Perskaitykite įstatymus dėl pakeitimų

Andrejus Katlovskis, teisininkas, Analitinės jurisprudencijos ir teisinės gynybos centro Teisės departamento direktorius:
– Dažniausiai pertvarkymo ir atstatymo darbai atliekami vienu metu. Neretai žmonės painioja sąvoką "pertvarkymas" su, «pakeitimai" ir "pertvarkymas". Pastaroji nuostata įtvirtinta Miesto planavimo kodekse. Pagrindinis skirtumas tarp buto konversijos ir pertvarkymo yra tas, kad pirmuoju atveju esminiai pakeitimai atliekami įrenginio inžinerinėje, techninėje ir elektros įrangoje, o antruoju – pakeitimai atliekami įrenginio inžinerinėje, techninėje ir elektros įrangoje Keičiamas išplanavimas ( sujungiami kambariai ir net butai arba statomos naujos sienos; ).

Atnaujinimas

Įrangos montavimas. Gyvenamųjų namų renovacija Tai sanitarinių, elektros ar kitų įrenginių įrengimas, pakeitimas ar perkėlimas. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsnį, šiam pertvarkymui taip pat reikia pakeisti būsto techninį pasą. Norint gauti leidimą bet kokiam pertvarkymui, reikia parengti projektą arba eskizą ( jį gali atlikti specialistas arba pavienis asmuo ). Projektas užsakomas licencijuotoje architektūros įmonėje ( pavyzdžiui, privačioje architektų įmonėje, turinčioje "Moscomarchitectura" licenciją ). Paprastai pertvarkymo darbai apima: elektrinių viryklių įrengimą vietoj dujinių; šildymo, sanitarinių ir dujinių prietaisų perkėlimą; tualetų ir vonios kambarių įrengimą ir pertvarkymą; naujų arba esamų vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžių, elektros tinklų ir prietaisų klojimą.

Gavus Moskomarhitektura leidimą, pagal pertvarkymo projektą atliekami visi darbai: langų ir išorinių durų statyba, keitimas arba panaikinimas; įėjimų į pastatą statyba ir keitimas; prie įėjimų pridedami prieangiai; balkonų, prieangių, verandų panaikinimas ir keitimas; lodžijų ir balkonų įstiklinimas; fasado dailylenčių keitimas; išorinės įrangos įrengimas ( oro kondicionieriai, antenos ir kt.. ) išorinių konstrukcijų medžiagų ir plastiškumo keitimas; lodžijų ( balkonų ) sujungimas su vidaus patalpomis, – sako Kirilas Romaševas

Remontas

Fasadų darbai. Rekonstrukcija – fasado darbai, įskaitant balkonų ir lodžijų stiklinimą, langų ir durų montavimą. Pagal Rusijos Federacijos urbanistikos kodeksą tai reiškia, kad keičiami kapitalinės statybos statinių, jų dalių, inžinerinių įrenginių ploto ir kokybės parametrai. Projektas reikalingas visų rūšių pertvarkymo darbams, o norint sujungti lodžijas ir balkonus, reikia gauti Maskvos miesto architektūros komiteto leidimą. Renovacija, kaip ir pertvarkymai bei pertvarkymai, atliekami pagal įstatymus, t. y.. remiantis įgaliotos įstaigos priimtu sprendimu. Pastato fasadas yra bendra nuosavybė, kurios nereikėtų pamiršti. Remiantis tuo, kad bendrosios dalinės nuosavybės turto perleidimui reikalingas visų savininkų sutikimas, ( CK 6.2 str. 246 ) Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnyje nustatyta, kad daugiabučio namo bendrosios nuosavybės pertvarkymas turi būti atliekamas remiantis visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu ( įskaitant n. 14. st. 1 Miesto planavimo kodeksas ).

Buto interjeras iš "Artinstall" projekto

Buto interjeras iš dizaino ir interjero studijos "Bastet" projekto

Buto interjeras iš interjero dizaino studijos "Space for life" projekto