Pasirinkite namo statybos sklypą

Pirkite sklypą su „Loaf” tik už mažą kainą – tai reiškia, kad ilgai įveikiate daugiau nei dešimtis rimtų problemų. Tai taip pat taikoma sunkumams su sandorio teisėtumu. Atkreipti dėmesį į perkant žemės sklypą gyvenamojo namo statybai, apsvarstyti išsamiau.

Dydis ir forma

Tipinių šalies vietų matmenys daugeliu atvejų yra 5-6 ha. Tai yra kvadratinė arba stačiakampė žemė, išparduota valstybės, vietos valdžios institucijos ir kiti savininkai (Rusijos ir įmonių piliečiai). Miesto sąlygose, gerokai didesnis gyventojų tankumas, žemė, likusi po senų namų ir kitų tipų pastatų griovimo, gali būti 1-5 ha. Žemės sklypai, ant kurių buvo pastatyti 2-3 butų namai su bendru kiemais, gali turėti savavališką sritį, pavyzdžiui, 2,2 šimtai (10×22 m).

Svetainė pageidautina įsigyti ne kampinę, bet stačiakampio formos.

Jei turite trikampį (tuo savo ruožtu) arba netolygus vieną iš keturkampinės formos, tada gyvenamojo pastato statyba (nuolatinės gyvenamosios vietos namuose) gali kilti sunkumų. Tikslinga nugriauti tokio savo tikrosios kainos pardavėją, pavyzdžiui, 30%, pateisinančią tokią „kainų populiaciją”.

Leisti būti, Pavyzdžiui, yra stačiakampio trikampio formos sklypas, kurio kartai yra 10 ir 50 m. Stačiakampio su šonais plotas būtų lygus 500 m2 (5 ha). Tarkime, kad ji turi trikampio formos dalį su šalimis 50 m. Hipotenuse būtų toks trikampis 51 m. Plotas – 2,5 ha. Sukurkite, sakykite, namas su matmenimis mažiausiai 10×10 m tokiu sklypu būtų sunku – statybininkas (ir savininkas) būtų buvęs už jos ribas. Todėl savininkas turėtų padaryti namą siaurą, pavyzdžiui, 4×8 m, o likusios srities, kad tilptų po sodu, sodu ir subsidijomis – pagal šiuolaikinius šalies ir šalies statybos standartus, namas neturėtų būti būti priklausomi nuo gretimos vietos ribos.

Kas gali būti pastatyta dirvožemis?

Pastatas pateisina ant akmenų ir chernozem dirvožemių, kurios yra nustatytos. „Clay Hill”, kuris gali, pavyzdžiui, „nesugebėjimas” su užsitraukusiais batus arba kalnų upių potvyniu, nesuteiks konstrukcijos – su juo „plūdės”. Ir taip pat neįmanoma statyti namą smėlio dirvožemiuose, pavyzdžiui, jei tai yra velkenos dykuma – juda, migruojanti nuo vietos, kad įdėtumėte smėlius tiesiog gali užmigti.

Požeminio vandens lygis neturėtų praeiti iki žemės paviršiaus. Didelis požeminio vandens kiekis kyla pavojus pamoties – tai nebus visiškai atsparus vandeniui, o namas bus laikomas užtvindytas žemiau, kuris smarkiai apsunkins jį perpardavimu.

Tai yra teisingesnė paklausti, kur ji yra neįmanoma (neleidžiama) kurti. Šioje žemėje yra:

1. Kelių teritorija – čia yra takeliai ir geležinkeliai, įskaitant jų piliakalnius;
2. Žemės, pateiktos pagal daugiaaukštį gyvenamąją ar pramoninę statybą;
3. Teritorijoje greta oro uostų, stadionų, degalinių ar kitų socialinės reikšmės objektų;
4. Vietos po elektros linijos, greitkelių zona (vamzdynai, elektriniai ir signalų kabeliai);
5. Žemė, neteisėtai užfiksuota Rusijos priekinės teritorijoje;
6. žemė, neteisėtai apversti kaimynuose;
7. Strateginiai aukščiai, pateikti pagal telekomunikacijų, karinių objektų ir daugiau;
8. šiukšliadėžės ir branduolinės, karinės poligonai;
9. žemės juostos arti kapinės arba jų teritorijoje;
10. sodinamų gamyklų ir gamyklų teritorijos;
11. Žemės juostelės arčiau nei 200 m nuo upių, ežerų ir rezervuarų, jūrų ir vandenynų pakrantės.

Žemė, neįtraukta į bet kurią iš šių kategorijų, yra lengvai legalizuoti atsižvelgiant į būsimą statybą.

Ką dar reikia atkreipti dėmesį?

Žemė, tinka šalies ar šalies namų statybai, turėtų turėti prieigą prie netoliese esančių miestų ir gyvenviečių. Sukurkite namą miško krašte, net jei gaunamas Rusijos Federacijos miško krašto nutarimas dėl nuolatinės gyvenamosios vietos, tikėtina, kad bus socialinė tvarinys. Norėdami būti nukirpti nuo likusio pasaulio, tiesiogine prasme niekam nenori, jei šis asmuo nėra atsiskyręs. Nepaisant to, iš kiekvieno tūkstančio – arba dešimtosios tūkstančių – ten bus norinti pirkti žemę namo statybai, pavyzdžiui, apleistame kaime, kuris vis dar yra į kadastro žemėlapį kaip gyvenviečių žemė ir kaimas yra oficialiai ir priversti neatkurti.

Periodiškai, skelbimų svetainėse susiduria per apleistus namus, parduodamus iš tiesų, nuo tūkstančių iki dešimčių tūkstančių rublių.

Kitas pavyzdys yra bendras senų mažų namų pardavimas mažiems kvadratams (iki 20 m2), savininkai yra seni seni amžiaus žmonės nuo 70 iki 90 metų, jie iš tikrųjų neturi jėgų vykdyti savo ūkį. Jie parduoda šiuos dvarą, persikėlė į miestą. Tokia senų būstų kategorija, daugiausia pastatyta ant šalies ne pelno partnerystės TSRS eros teritorijoje, nuo 2020 m. Dažnai prekiaujama 200-500 tūkst. Rublių.

Keliai ir infrastruktūra

Ypatinga vertė dabar įsigyja šalies „antrinę” rinkoje – 2020 m. Dažnai kainuoja ne daugiau kaip keli šimtai tūkstančių rublių. DNT ir SNT, kurio teritorijoje yra šie namai, dažnai yra netoli mažo miesto, rajono centro – tik keletas ar porų dešimčių kilometrų. Visų pirma atkreipkite dėmesį į autobusų paslaugą tarp rajonų centrų ir (arba) regionų, kur vienas ar kitas kotedžo kaimas. Jei netoliese yra takelis, netoliese yra autobusų stotelė, tada į miestą nukristų be jokių problemų, jau nekalbant apie darbo paiešką. Žinoma, galite stabdyti autobusus ir bet kur, bet ne kiekvienas vairuotojas sutiks sustabdyti – tai prieštarauja kelio taisyklėms. Jei turite automobilį, motociklą, mopedą, elektrosfamokatą ar dviratį, transporto klausimas yra iš esmės išspręstas.

Nepirkite prarastų ar nepažįstamų vietų vietų. Dažnai atsitinka, kad tam tikras savininkas (teisinis įėjimas) parduoda sritis, tačiau plėtra dirba su sunkumais – tik vienas gyventojas „bus” už metus. Kai kurios pirkti sritys pradinę kainą ir perparduoda juos 1,5-2 kartus brangiau. Pavyzdžiui, teritorijos iš pradžių buvo išparduotos už 100 tūkstančių kainų. patrinkite. Dėl audimo ir naujų savininkų per šešis mėnesius perpardavę 150-200 tūkstančių už tą patį pynimą. Ir jei perpardavimas vėluoja iki 10 metų, standartinio „penkių sriegių” svetainės kaina gali keisti daug daugiau nei milijono rublių.

Ieškokite – ir rasti – įmonė, kuri parduoda savo „pirmąją ranką”, be jokių tarpininkų ir prekiautojų: tai sutaupys pusę ir daugiau skiriama už žemės žemės pirkimą.

Jei DNT pastatyta prieš 20-50 metų, radote tinkamą pigų „antrinį” iš ilgalaikio savininko, tada tikrinti sklypą (ir struktūrą) problemas su įstatymo ir įkeitimo galimybės, įsitikinkite, kad nebuvimas ypatingų problemų „vietoje” reiškia jį nusipirkti. Tokio „antrinio” kainos yra daugiau nei demokratiška ir prasideda nuo 100-150 tūkst. patrinkite.

Ryšiai

Patikrinkite, ar galima prisijungti prie elektros, vandens tiekimo ir dujų. Jei DNT (arba kotedžo gyvenvietė, kp) yra palyginti nauja arba dar visiškai pastatyta, yra aktyviai plėtojant jos teritoriją, tada turėtų būti kreiptasi visų trijų tipų ryšių. Sekso teritorija (negali būti painiojama su šalies gyvenvietėmis), išskyrus vandens tiekimą, taip pat gali pasiūlyti prisijungimą prie bendro nuotekų (nutekėjimas po gatvėje).

Ryšių kokybė, nepaisant savalaikio remonto ir jų išlaikymo į pradinę būseną, turėtų būti aukštyje. Net ir naujų šalių gyvenviečių, įkurta prieš keletą metų, yra atvejų, kad šviesa išjungia kiekvieną savaitę per dieną ir daugiau. Priežastis – dušas, uraganas, galbūt sniegas. Komunalinės paslaugos, teikiančios regioninę elektros tinklą, žr. Sauga: pjaustant laidus į greitkelį, gali būti rimtas uždarymas. Nukritęs viela tampa elektros nutekėjimo ir žingsnio įtampos šaltiniu: neįmanoma saugiai patekti į suskirstymą, nesukeliant greitkelio nuo artimiausio platintojo, kuris maitina šias elektros perdavimo linijas (6 arba 35 kilovoltas).

Artumas yra svarbus, kainodara į miestą: Jei specifinė DNT yra prijungta prie tos pačios transformatoriaus (110-35 kV), iš kurių daugiabučių namų kvartalai valgo netoli miesto bruožų, tada dažnai maitinimo nutraukimai nėra baisūs. Faktas yra tai, kad toje pačioje miesto dalyje, kaip taisyklė, yra parduotuvės, vaistinės, bankų filialai ir paštas, rinkos, augalų ar pramoninio komplekso; sustabdyti visus šiuos objektus pusę dienos ir labiau nepageidaujamas. Jei šalies kaimas yra kaimo gyvenvietė arba žymiai pašalinta iš miestų ir kaimų, šviesa išsijungia yra daug dažniau. Sklypas, paklausti kaimynų apie galimas elektros energijos ir dujų problemas.

Antroji problema – nepakankamas šalies kaimo dujinimas. Dujų pasiskirstymo taškas gali būti pusiau kilometre ir daugiau iš pasirinktos svetainės, ir nė vienas artimiausias (galbūt jūsų ateities) kaimynai nesinaudojo dujų, o gatvės vamzdis nėra. Naujas ryšys su dujomis iki 2020 m. Kainomis, kainuoja nuo 300 tūkstančių iki milijonų rublių. Palaukite, kol atsiųstų iš įstatymų leidėjų, kad atsikratytumėte pernelyg didelės ateities dujinimo kainos namuose, 10 metų ir daugiau.

Nurodykite – ir skaičiuokite – kiek bus prisijungti prie dujų, jei jis iš pradžių nėra. Apsvarstykite kitas galimybes nuleisti namą: medieną ir elektrinį šildymą, alternatyvius šaltinius (pvz., Dyzelinas arba benzoagregegatas).

Vandens tiekimas – paskutinis lemiamas veiksnys. Jei svetainėje nusipirkau už naujo privataus namo statybą, linija ateina iš gatvės (kaimo) vandens vamzdyno, tada vanduo mokamas ant angliavandenilių. Jei svetainė yra ant kalvos (kalvos), ir nėra vandens vamzdyno, tada šis aukštis privers naują savininką 15-20 val. skirtingais gyliais. Norėdami sukti vandenį, jis taip pat reikės kelis kartus daugiau galingesnis siurblys kėlimo vanduo į tokį aukštį ir prijungtas iki 4 m nuo žemės paviršiaus. Draudžiama giliau už siurblinės stotį (ir kitiems tikslams) giliau nei 5 m yra draudžiama – remiantis atitinkamu podirvio apsaugos įstatymu. Jei netoliese esanti upė ar srautai, požeminio vandens lygis gali būti didesnis nei tikėjotės. Jis supaprastins vandens suvartojimą.

Šalia gatvių elektros linijų elektros laidai (220/380 C) dažnai vyksta šviesolaidinio interneto prieigos linija („Optika namuose” arba GPON). Tačiau ši funkcija yra neprivaloma: ne visi kotedžai yra prijungti prie pluošto optinio greitkelio.

Teisinės formos

Prieš pasirenkant žemės sklypą, kad patikrintumėte jo teisinį grynumą.

1. Nėra perdavimo duomenų viešai statybai. Svetainė neturėtų būti dalis teritorijoje, suteikta pagal kelių, automobilių stovėjimo aikštelę, oro uostą, gamyklas ir gamyklas, daugiabučius namus, stadionus ir kitas viešas poreikius.
2. Nėra duomenų apie naštą: už paskolos įkeitimą, suėmimą ir kitais. Naujasis savininkas turi susidoroti su senais per notarą. Pastarasis nebus geras parduoti, jei individualūs suvaržymai yra susiję su ankstesniu savininku.

Faktas yra tai, kad notarai prisideda tik prie teisėtų metodų, jų tikslas yra padėti pasukti teisinius formalumus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.

Šiuos duomenis galima paprašyti MFC, Rosreestra interneto svetainėje arba prieš perkant sklypą, asmeniškai reikalauti asmeniškai iš savininko. Kai kuriais atvejais, naujasis savininkas gali išleisti žemę, ribojančią ją, bet ne priklausė šalies partnerystei ar kitam savininkui, taip pat tiems, kurie nėra skirti bet kokiam poreikiams – pavyzdžiui, kai kaimyninės vietovės užaugo ir pavertė kažkuo vidurkis tarp miško ir dykumos.