Balkono išplėtimas

Balkono plėtra yra teisėtas ir gana paprastas būdas padidinti buto plotą. Žinoma, jis padidės ne 5-10 kvadratinių metrų, bet pakankamai nustoti išlaikyti seną slidinėjimą ant balkono ir megztinių, ir pagalvokite apie darbalaukį, žaidimų aikštelę ar namo šiltnamį.

Metodai. \ T

Metodas, skirtas erdvės padidėjimui balkone, priklauso nuo balkono tipo ir jo dydžio, grindų aukščio, dabartinės operacinės būklės, galutinio pertvarkymo tikslo.

Balkonai išskiriami pagal statybos tipą:

  • Ant konsolės sijų. Vežėjo plokštė palaikoma plieninių sijų, neryškus į pastato fasado sieną 40-50 cm. Daugiausia naudojamas senojo fondo namuose. .

Su tokio tipo balkonu galima jį išplėsti bet kuriuo aukščiu, jei parapetas yra pakankamai stiprus

  • Ant konsolės plokštės. Gelžbetonio vežėjo plokštė, nes ji buvo „suspausta“ tarp viršutinės ir apatinės fasado sienos dalies. Šį dizainą galite pakeisti tik plytų namuose. Šiuolaikiniai pastatai iš aered betono ir ceramoblokų negali atlaikyti papildomų krovinių, tada dizainas įvyks.

  • Dėl išorinių atramų. Balkono plokštė žemiau palaikoma skliausteliais arba stulpeliais. Šis metodas yra patogus, nes jis leidžia jums žymiai padidinti balkono plotą, tačiau tikėtina, kad stulpelio ar fasado pamatas pradės išspręsti netolygiai, o tai sukels statybos sunaikinimą. Ir antrasis trūkumas – įdiegti stulpelius gali būti įmanoma tik 1-2 aukščių aukštyje.

  • Potted, pritvirtintas, sumontuotas.Tai modernus balkonų tipas, kuris gali „pridėti“ į paruoštą pastatą su atramomis ir veido lentynomis.

Dažnai jiems yra būtina laisvos vietos, kad būtų galima įdiegti tvirtinimo elementus, konsoles ir stelažus.

  • Balkonų-laggia. Tokie balkonai yra pusė patalpoje, ir pusė išsikiša fasado sienos kraštą. Taip pat galima padidinti juos keliais būdais, tačiau tokie projektai yra sunkiau susitarti ir įgyvendinti, nes balkono-lodžijos rekonstrukcija gali turėti įtakos guolių sienoms ir labai skiriasi nuo pilno balkono ar lodžijos rekonstrukcijos.

Leistini pokyčiai lemia tam tikros rūšies balkono tipo ir jo vietos virš fondo galimybės. Be to, svarbu įvertinti, kas yra aktuali techninė patalpų būklė, ir ar viryklė atlaiks papildomą varančiųjų konstrukcijų svorį.

Galite juos reguliuoti keliais būdais: ant palangės ir ant plokštės pagrindo.

Išplėtimas ant palangės

Išplėtimas pagal „Kosyanka“ technologiją, pagamintą balkono stikluose su pašalinimu. Šis metodas reikalauja mažesnių laiko ir pinigų išlaidų ir gali būti atliekami be legalizavimo pokyčių. Jo esmė yra tai, kad metalo profiliai (dizainas iš kanalų ir kampų) yra suvirinti į esamą turėklą), ant kurio yra nuotolinio palangės plotis nuo 10 iki 35 cm yra.

Grindų plotas išlieka tas pats, bet vizualiai didėja erdvės tūris, o vieta išleidžiama į funkcinį palangę ir virš jo.

„Windowsill“ galite naudoti savo nuožiūra, jis yra pakankamai stiprus ir atleistas ir atlaikys manipuliacijas. Vieno gabalo konstrukcijos svoris priklauso nuo stiklo naudojamų medžiagų tipo. Jei tai yra PVC rėmas ir dvigubo stiklo langai, metodas tinka tik balkonui tobuloje techninėje būklėje. Aliuminio profilis gali būti netgi stiklo balkonas senojo fondo namuose.

Toks rėmas neturi didelio svorio ir nekelia žlugimo pavojaus.

Kadangi aliuminio ir „Duralum“ profilis priklauso šalto stiklo tipui (tai yra, jie palaiko nedidelį skirtumą su minus temperatūra gatvėje), balkonas naudojamas kaip sezoninis kambarys. Vasarą galima aprūpinti šeimai arbatos gėrimą, sporto lauką ar miegamąją vietą svečiams, o žiemą jis bus idealus išsaugojimo ir veisimo įrenginiams laikyti.

Skaityti daugiau  Pasirinkite baldą balkone

Virtovo pagrindo išplėtimas

Daugeliu atvejų reikia daugiau laiko ir brangių proceso, reikalaujančių teisinių klausimų sprendimų.

Yra trys variantai:

  • Technologija „Butterfly“. Užtikrina ploto padidėjimą dėl įrenginio ant stiklo balkono šonų 45 laipsnių kampu. Naudinga plotas yra praktiškai didėja, tačiau daugiau šviesos pradeda prasiskverbti į butą, o palangės gali būti pratęstas į kairę ir į dešinę. Galima išplėsti tiek su vienu ir abiejose pusėse, tačiau simetriška parinktis yra estetinė.

Vienpusis išplėtimas, tinkamas kampiniams balkonams.

  • Technologijos „Takea“. Optimali galimybė padidinti tikrą balkono zoną trečdaliu. Nuotolinių statinių įrengimas yra įmanomas tiek plačiausia parapeto pusėje ir visiems trys.

  • Kombinuotos technologijos. Jis atrodo gražus ir suteikia didesnį padidėjimą kvadratinėje, „drugelių“ ir „pašalinimo“ derinys. Tokiu atveju plačiausia plokštelės dalis padidėja trečdaliu, o šoninės yra sumontuotos ant įstrižų langų šonuose, sudarančių trapeciją.

Kapitalo plėtros procesas ant plokštės pagrindo susideda iš šių veiksmų:

  1. Valymas ant balkono. Visų pirma, būtina išleisti darbo vietą tinkamai įvertinti balkono techninę būklę, ištrinti dalykus, pašalinti defektus, kurie buvo leista statybos metu.
  2. Jei remontas atliekamas be specialistų dalyvavimo, prieš darbą turi būti teikiama saugumo priemonės;
  3. Išmontavimo stiklai ir parapetas, jei jie yra;
  4. Pasirinkto metodo pagrindo išplėtimas. Tuo pačiu etapu, skydelis yra įdiegtas balkonams paskutiniame aukšte;
  5. Vienišos tvoros įrengimas;
  6. Montavimo rėmas;
  7. Stiklinimas balkonas;
  8. Apdailos darbai ant vidinės ir išorinės pusės balkono;
  9. Valymo statybos šiukšliadėžė.

Apskritai, balkono išplėtimo procesas nėra sudėtingas. Pagrindiniai etapai gali būti vertinami šiuose vaizdo įrašuose:

Ar galima padidinti be leidimo?

Planavimo keitimas – subtilus dalykas. Tam reikia rimto požiūrio ir tyrimo apie teisinę problemos pusę. Dažnai kyla abejonių ir ar galima padidinti balkono plotą be leidimo iš atitinkamų atvejų? Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kaip planuojami pagrindiniai pokyčiai. Pavyzdžiui, išplėsti 30 cm erdvę ir mažiau tokio leidimo nebūtina, ir visi kiti pakeitimai atliekami griežtai dėl teisinių priežasčių, kaip apartamentų pertvarkymas yra laikoma.

Jei nėra laiko ir norų, galite apriboti vizualinį erdvės padidėjimą trijų dešimčių centimetrų, tačiau tai gali būti nepelninga. Prieš pradedant įgyvendinti idėją, turėtume kruopščiai pasverti galimas išlaidas abiem atvejais ir galimomis nauda. Dažnai paaiškėja, kad laimi ilgalaikę rekonstruoto gyvenamojo ploto projektavimo procedūrą su visų dokumentų dizainu.

Popieriaus darbai

Kai priimamas sprendimas dėl pertvarkymo, būtinybė parengti dokumentų paketą, kuris leistų administraciniam „geram“ remontui.

Kaip tai įvyksta?

  • Visų pirma, būtina deklaruoti miesto architektūros katedrą apie savo norą atlikti kapitalinį remontą. Norėdami tai padaryti, būtina išduoti paraišką leidimui plėtoti gaivinantį projektą ir perkelti ją į specialią komisiją. Komisija nuspręs laiku nuo 30 iki 90 darbo dienų. Ši schema galioja 2 aukštuose esančiuose apartamentuose. Dėl turto pirmojo aukšto lygiu, kuriame pertvarkymas reiškia fondo statybą, projektas bus patvirtintas su žemės sklypo valdomomis organizacijomis pagal gyvenamąjį namą.

  • Kai teigiamas atsakymas yra gautas ir patvirtintas rašytiniu leidimu, ateina šis etapas. Jis reiškia kreipimąsi į dizaino organizaciją, kuri specializuojasi projektų keitimui keisti gyvenamųjų patalpų išdėstymą.

Projektas, atitinkantis visus GOST reikalavimus bus pasirengę per mėnesį.

  • Galutinis projektas turi būti derinamas su gaisrininku, sanitariniu ir epidemiologiniu tarnybomis, avarinių situacijų ministerija. Jei jis yra patvirtintas visais atvejais, buto savininkas išduodamas siekiant pradėti remonto ir statybos darbus.

  • Darbai atliekami griežtai laikantis plano. Bet koks nukrypimas nuo to reikalauja atlikti techninę išvadą dėl priimtinumo ir saugumo bei naujos projekto peržiūros, kuri užtruks kelis mėnesius ir negali būti patvirtinti. Baigus pertvarkymą, pakvieskite specialią komisiją, kurią sudaro miesto tarybos darbuotojai, bendruomenės tarnybos nariai, projekto organizacijos atstovai, dalyvavę projekto plėtroje.
Skaityti daugiau  Balkono dizainas Chruščiove: Įdomios idėjos

Po to PTI įrašo naują maklerio išdėstymą ir metrarą nekilnojamojo turto dokumentuose. Galiojantys pakeitimai įrašomi į buto planą. Jei praleisite šį etapą, parduokite nekilnojamąjį turtą po pertvarkymo bus gana problemiškas.

Kas nutiks, jei pradėsite pertvarkyti be leidimo?

Įstatymas ir būsto kodekse yra taisyklių, reglamentuojančių nelegalių pastatų statybos atvejus. Paprastai šie pokyčiai aptinkami arba bandant parduoti nekilnojamąjį turtą arba priėmus administracijos skundus nuo kaimynų, kurie vienaip ar kitaip trukdo pertvarkymui.

Mažai dviejų piktų reikės įteisinti pokyčius. Tai yra ilgalaikis procesas 3 mėnesių iki šešių mėnesių laikotarpiui, kurio metu turto savininkai rizikuoja gauti ne vieną baudą ir gana nervus.

Su blogiausiu įvykių raida, statyba turės būti išmontuota grąžinant balkoną pradinančias rūšis. Tuo pačiu metu, išmontavimas gali būti atliekamas kartais daugiau nei patys remontas.

Galutinį sąrašą sudaro šios dalys:

  • Nuosavybės savininko pareiškimas su planuojamų darbų nuoroda ir jų įgyvendinimo reglamentais;
  • Dokumentai, patvirtinantys, kad būstas priklauso (turi būti patvirtintas notaro biure);
  • Taip pat sertifikavo nekilnojamojo turto savininkų ir asmenų, nuolat gyvenančių juo, tinkamumo;
  • Pertvarkymo projektas su jo atliktos organizacijos licencijos kopija;
  • Išvada dėl patenkinamos techninės būklės, kurią remia organizacijos licencija, patvirtino pakeitimus;
  • Keletas dokumentų iš PTI, kuri apima gyvenamojo namo paketą ir paaiškinimus architektūros projektui. Jei planavimo pakeitimai jau buvo padaryti anksčiau, jie taip pat turėtų atsispindėti nuorodas;
  • Įgaliųjų organizacijų sertifikatai: APU, SES, MES, dezh, Hoa, Gosexperizi.

Sukurkite projektą

Svarbu sukurti svarbu atsižvelgti į tai, kad bet kokie gyvenamojo pastato kaita yra rekonstrukcija, kuri yra vykdoma siekiant pagerinti būsto sąlygas. Dauguma gyvenamųjų patalpų konfigūracijos pakeitimų ir jos architektūrinės išvaizdos yra privalomos ir turi būti patvirtintos visais atvejais.

Yra pavojus, kad kapitalo pokyčiai nebus patvirtinti, todėl reikia atsižvelgti į kai kurias detales:

  • Sunkiau pokyčiai yra suvokiami, tuo daugiau sunkumų atsiras dėl jų sutikimo;
  • Balkono rekonstrukcija neturėtų atsispindėti kaimyniniuose kambariuose. Jei konstrukcija sukelia įtrūkimų ant buto sienų iš apačios grindų, ji turės išardyti. Jei viryklė yra pernelyg išsikišusi po to, kai plečiate plokštelę, jis neleis šviesos ant gretimos balkono – jis turės išardyti. Balkonų likimas taip pat yra visiškai akivaizdus, ​​kuris vis dar yra bet kokiu būdu, kuris trukdo gyventojams nuo kaimyninių butų;
  • Patvirtinti paprastą išdėstymą, eskizas atsispindi PTI grindų plane, o kompleksas reikalauja viso projekto;
  • Draudžiama visapusiškai išmontuoti vežėjams ir pagalbiniam elementams;
  • Draudžiama sušilti balkoną, įrengiant radiatorių ar kitų šildymo įrenginius ant sienų, esančių šalia kaimyninių;
  • Nėra prasmės sukurti planą dėl pastato, stovinčio griovimo per ateinančius trejus metus, rekonstrukcijos;
  • Projektas negaus patvirtinimo, kuris neigiamai paveiks fasado atsiradimą arba pažeidžia priešgaisrinės saugos;
  • Beveik neįmanoma gauti „geros“ į balkono rekonstrukciją namuose, kuris laikomas istoriniu paminklu;
  • Teisinė galia turi pertvarkymo projektą, kuris buvo parengtas projektavimo organizacijoje (programinės įrangos), kuri atlieka licencijuotą veiklą. Priešingu atveju jis negali būti priimtas svarstyti ir sutikti;
  • Iki planavimo darbų pradžios privalo pateikti turtą rašytinei išvados savininkui dėl dabartinės balkono eksploatavimo būsenos;
  • Pažeidžiant vežėjų ir nuorodų elementų vientisumą, koordinavimas reikalingas su gyvenamųjų namų projekto autoriu (mokslinių tyrimų institutai);
  • Koordinavimo trukmę ir biudžetą lemia pakeitimų pobūdis, kambario išdėstymas, grindų aukštis ir kiti veiksniai.
Skaityti daugiau  Suklastoti balkonai

Darbo tvarka plečiant su savo rankomis

Balkono ploto padidėjimas be specialistų dalyvavimo yra sudėtingas, bet įmanomas. Norėdami tai atlikti, būtina: gebėjimas dirbti su suvirinimo aparatūra, žinios apie pagrindines medžiagų savybes (ypač metalinių konstrukcijų stiprumas ir charakteristikos), žinios apie saugos pagrindus atlikti darbą Pirmas aukštas.

Visi darbai atliekami bent su vienu partneriu su griežtu saugumu.

Pradėkite bet kuriuo atveju iš projekto. Nepriklausomai nuo pokyčių – plataus palangės gėlių vazonams arba balkonui į kambarį, jie turėtų būti atliekami teisiniais pagrindais. Jei nėra laiko ir noro plaktuoti būsto ir komunalinių bei administracinių organizacijų ribas, jis gali būti apribotas iki balkono ploto padidėjimo 30 cm.

Toliau ateina standartinių balkonų paruošimo procedūrų eilė pertvarkymui. Jis prasideda nuo pradinio valymo ir baigiasi senosios parapeto išmontavimo.

Parapet gabalai beveik visiškai. Jūs galite palikti 30-40 centimetrų nuo nešiklio lentynų, reikalingų naujo rėmelio suvirinimui. Tada ant pastato fasado pastato sienos nustato stačiakampio formos rėmas – nauja guolio pagrindo balkono.

Visų pirma, viršutiniai ir apatiniai metaliniai vamzdžiai yra sumontuoti lygiagrečiai viena kitai. Jie uždeda ilgesnį grindų ilgį. Dažniausiai, kad būtų išvengta sunkumų koordinuojant projektą, pašalinimo trukmė neviršija pusės metro.

Kitas žingsnis yra vertikalių vamzdžių įrengimas. Jie montuojami į skersinę taip pat, kaip ir pirmieji du ir pritvirtinti inkaro varžtais. Tada metalinis rėmas yra suvirintas keturiais kampais. Jis išskiria vieną gabalą, monolitinį, patikimą dizainą, suteikiant naują balkono rėmą.

Ant rėmelio jau galite pritvirtinti sumontuotą balkoną. Procedūra prasideda su apatinės dėžės susidarymu, ty pirmiausia pastatyta grindys. Sudaro savo profiliuotus vamzdžius, kurie yra statmenai pastato ir suvirinimo į rėmelį vertikaliai.

Paskutinis baras šiame darbo bloke – fasado vamzdžio montavimas.

Įjungta, tradiciškai paskirta, antrasis etapas atliekamas vertikalioje plokštumoje. Įdiegta ir suvirinta vertikalių stelažų pora, į kurią pjovimo rėmelio kontūras vėliau sumažės. Kai jis yra suvirintas, visas dizainas turėtų būti panašus į sienos lygiagretus. Laikykite ilgalaikius tvirtinimo varžtus ir saugos skersinį, esantį žemiau įstrižainės.

Sunkiausia. Paskutiniame etape yra įdiegta naujos parapeto horizontalūs skersiniai, kurie laikys langus su stiklomis. Tarp skersinių intervalais, vertikalios gidai, reikalingos tvirtinimo apdaila iš vidinės ir lauko pusės ir izoliacija turi būti suvirintos. Atstumas tarp vadovų – 50-100 cm.

Kai yra įrengtas naujos balkono fasadas, ateina kitos laiko reikalaujančios procedūros eilė – balkono stiklai. Kaip tai bus (šalta arba šilta) ir iš kurios medžiagos (aliuminio, medienos, PVC) priklauso nuo tipo ir svorio išmetimo dizaino. Jei jis yra didžiulis savaime, nebūtina didinti apkrovos ant sijų ir viryklės, apriboti aliuminio profilį. Jei veikimo būsena leidžia naudoti sunkesnes medžiagas, suteikiančias „šiltą“ stiklą, galite likti PVC rėme su dvigubais skirtingų storio langais, įdiegtais skirtingais atstumais.

Tokia galimybė yra estetinė ir leidžia maksimaliai palaikyti šilumą šaltuoju sezonu.

Buto išplėtimas balkono sąskaita „Chruščiovo“

Senojo fondo patalpų rekonstrukcija nusipelno atskiro dėmesio. Praėjusio šimtmečio šešiasdešimtmečiuose buvo pastatyti nedidelio dydžio „Chruščiovo“, todėl kai kurie iš jų yra susiję su būstu, kuris nėra išskirtas patikimumu. Neteisingi skaičiavimai ir prastos kokybės vykdymas gali sukelti rimtų pasekmių, todėl dirbti su balkono zonos plėtra sename name nuo ir turi būti atliekami specialistai.

Jei gaunama rezoliucija, balkono plėtra vyksta tose pačiose stadijose, kaip ir naujame pastate: išmontavimo seną parapetą, diegimą skerdenų, izoliacijos, stiklo, vidinės ir išorinės balkono apdaila.

Įvertinkite straipsnį
( Reitingų dar nėra )
Pridėti komentarus

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: