Kito pakeitimų įteisinimas: advokato patarimai

Priešinimasis pertvarkymui yra dvigubai nemalonesnis, jei pats to nedarėte. Kur ir kaip gauti dokumentus, įteisinančius jau "pažymėtus" pertvarkymus bute, pasakoja teisininkai.

Kirilas Romašovas, teisininkas, teisės mokslų daktaras, Analitinės jurisprudencijos ir teisinės gynybos centro direktorius:r>- Pasitaiko atvejų, kai buvęs buto savininkas atliko tam tikrus "nesankcionuotus" darbus, nesuderinęs jų su valstybinėmis institucijomis, ir pardavė nekilnojamąjį turtą neįteisinęs atliktų pakeitimų ir pertvarkymų. Paprastai "klaidos" nustatomos "teisių į patalpas ir sandorių su jomis Rusijos Federacijoje valstybinės registracijos" etape. Tokioje situacijoje vienintelis patarimas – nebandyti spręsti problemos patiems, o kreiptis į būsto ir miestų planavimo teisės specialistą, kad šis įteisintų perplanavimą.

Netikėtas laimikis

Susitarti dėl to, kas buvo padaryta. Jei naujajame bute aptiksite kokių nors dokumentais nepatvirtintų pakeitimų, pasiruoškite juos įteisinti. Galima pasidžiaugti, kad šiais laikais įmanoma. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar pertvarkymas buvo atliktas pagal leistinas normas ir taisykles, t. y. SNiP, SanPiN, PTB, ALLN, TSN ir kitus reglamentuojančius dokumentus. Jei šioje srityje viskas bus gerai, tam tikrais atvejais galėsite patvirtinti pakeitimus po to, kai jie bus atlikti. Pertvarkos įteisinimo procedūroje daroma prielaida, kad reikia parengti standartinį dokumentų rinkinį, kad būtų galima patvirtinti pertvarką. Ir, žinoma, būkite pasirengę tam, kad teks iš naujo matuoti ir keisti buto išplanavimą.

Zoja Saburova, privačios praktikos teisininkė, paaiškina:
— Rusijos Federacijos būsto kodekso 29 straipsnio 3 punkte sakoma: "savininkas patalpų, kurios buvo savavališkai pakeistos ar perplanuotos, arba tokių patalpų nuomininkas pagal socialinio nuomos mokesčio sutartį privalo per protingą laiką ir tvarka, kurią nustato derinimą atliekanti institucija, atstatyti tokias patalpas į buvusią būklę". Be to, 4 punkte: "Teismo sprendimu gyvenamosios patalpos gali būti išsaugotos pertvarkytos ar pertvarkytos, jei tai nepažeidžia piliečių teisių ir teisėtų interesų, nekelia pavojaus jų gyvybei ir sveikatai.

Jei kyla problemų

Taisyklių nesilaikymas. Jei nustatote taisyklių pažeidimą, galite rinktis iš dviejų galimybių: arba grąžinti turtą į pradinę padėtį, arba paduoti nuomotoją į teismą ir įrodyti, kad atlikti darbai nepažeidžia kaimynų teisių ir interesų.

Nepriimtini darbo tipai. Ankstesnio nuomininko atliktų pertvarkymų įteisinimą galite gauti tik tuo atveju, jei ankstesnis nuomininkas neatliko jokių neleistinų veiksmų ar darbų pertvarkydamas ( arba ) patalpas.

Kirilas Romašovas paaiškina:
— Pagal 2011 m. spalio 25 d. Maskvos vyriausybės nutarimą Nr. 508-PP "Dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų daugiabučiuose namuose pertvarkymo ir ( arba ) perplanavimo organizavimo" Iš jų galima paminėti šias:

• pastato eksploatavimo ir piliečių gyvenamosios vietos sąlygų bloginimas, įskaitant apsunkintą priėjimą prie komunalinių paslaugų, atjungimo prietaisų ir kitos veiklos ( prieangių įrengimas daugiabučių koridoriuose, trukdantis prieiti prie šildymo ir dūmų šalinimo sistemų );
• Patalpų ar gretimų patalpų perplanavimas, dėl kurio jos gali būti pripažintos netinkamomis gyventi ( pertvarų, dėl kurių susidaro gyvenamosios patalpos, kuriose, pažeidžiant sanitarines taisykles, nėra natūralios šviesos ( langų ) arba kurios yra mažesnės nei 9 kvadratiniai metrai, įrengimas. );
• Pastato laikančiųjų konstrukcijų stiprumo pažeidimas ( angų įrengimas neturint techninės išvados dėl planuojamų darbų tikslingumo; angų įrengimas gyvenamųjų pastatų laikančiosiose sienose, kurių projekte buvo apskaičiuotas laipsniškas griuvimas );

• Šildymo radiatoriai lodžijose, balkonuose ir verandose. ( šildymo sistema turėtų būti atskirta durimis ( langas-durys ) blokas nuo vasaros patalpų )

Nuotraukoje: Cordivari STF radiatorius.

• Atjungimo arba reguliavimo įtaisų įrengimas bendro naudojimo patalpose ( jei šių įtaisų naudojimas gali turėti įtakos išteklių vartojimui gretimose patalpose ( pavyzdžiui, šildymo sistemos reguliavimo įtaisų įrengimas ( baterijų, rankšluosčių džiovintuvų įrengimas ) nesant ryšio tarp tiekimo ir grįžtamojo tinklo; sanitarinių dušų su trumpuoju jungimu įrengimas šalto ir karšto vandens tiekimui )
• Draudžiama panaikinti, sumažinti natūralųjį vėdinimą ( bet koks vėdinimo kanalų konfigūracijos pakeitimas ) draudžiamas;
• Grindinio šildymo įrengimas iš bendrų karšto vandens ( arba ) šildymo sistemų. ( Sukelia pernelyg dideles šilumos apkrovas. Kyla apačioje esančių patalpų užtvindymo pavojus ).

Sprendimų planas

Pertvarkymo įteisinimo procedūra. Norint gauti leidimą pertvarkymui, reikia parengti dokumentų rinkinį ir pateikti jį vieno langelio tarnybai Moszhilinspektsiya arba daugiafunkcinis viešųjų paslaugų centras ( MFC ) gyvenamojoje vietoje. Reikalingų dokumentų sąrašą sudaro: savininko nuosavybės pažymėjimas; tinkamai parengtas perplanavimo ar perstatymo projektas; Techninės inventorizacijos biuro išduotas buto techninis pasas; raštiškas savininko ir visų šeimos narių sutikimas dėl perplanavimo. Tada parengiamas pertvarkymo projektas, po kurio Maskvos būsto inspekcija sudaro priėmimo komisiją, kuri parengia priėmimo ataskaitą. Užbaigimo akte specialistai raštu patvirtina, kad perdažymas yra patvirtintas kaip atliktas ir atitinka visus standartus.