Perskaitykime įstatymus apie pertvarkymą: teisiniai patarimai

Nuo ko priklauso susitarimų dėl pakeitimų tvarkos skirtumai?? Regioninių reglamentų palyginimas. Teisinio reguliavimo subtilybės Vilniuje ir kituose miestuose.

Kiti dokumentai

Architektūros paminklai. Kai kuriuose miestuose dėl kultūros paveldo gausos yra sunkiau teisiškai atlikti pertvarkymus. Tai viena iš problemų, su kuria susiduria, pavyzdžiui, Sankt Peterburgo gyventojai, kur yra neįsivaizduojamai daug. pagal Denisas Gerasimovas, advokatas, advokatų kontoros RBL partneris, «Be įprasto Sankt Peterburgo dokumentų sąrašo, architektūros, istorijos ir kultūros paminklų apsaugos institucija išduoda išvadą dėl ( arba ) gyvenamųjų patalpų pakeitimų leistinumo, jei šios gyvenamosios patalpos arba pastatas, kuriame jos yra, yra paminklas. 1993 m. spalio 25 d. Federalinio įstatymo 44 straipsnyje nustatyta, kad kultūros paveldo objektų atveju.06.2002 m. Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektų ( istorijos ir kultūros paminklų ) atnaujinimo įstatymas Nr. 73-FZ Vietoj daugiabučio namo renovacijos ( arba ) pertvarkymo projekto paprastai rengiamas modernaus pritaikymo projektas. Be to, Sankt Peterburge sudėtingiau taikyti SNiP ir GOST, nors tiek SNiP ( statybos normos ir taisyklės ), tiek GOST ( valstybiniai standartai ) yra nustatyti vyriausybės. Vietos teisės aktai negali prieštarauti federaliniams teisės aktams. Negalima sakyti, kad Čiuvašijoje leidžiama įrengti prancūziškus balkonus, o Murmanske tokie pertvarkymai draudžiami. Tai priklauso tik nuo vietos valdžios institucijų politikos kur juos pasitinka valdžia, kur ne".

Draudimai ir patvirtinimai

Kad suprastumėte, ką reikia koordinuoti, turite susipažinti su atitinkamais teisės aktais. Svarbiausias įstatymas Sankt Peterburge tebėra Butų ir komunalinių paslaugų įstatymas, kaip nurodyta Būsto ir komunalinių paslaugų įstatyme, o federalinių įstatymų projektų lygmeniu – 2005 m. RF vyriausybės nutarimas Nr. 266 ir 2006 m. nutarimas Nr. 47, taip pat 2003 m. Gosstrojaus nutarimas Nr. 170. Iš vietinių teisės aktų paminėtini Sankt Peterburgo vyriausybės nutarimai 2002 m. Nr. 1784-ra, 2005 m. Nr. 112, 2006 m. Nr. 1135 ir 2001 m. Būsto priežiūros komiteto nutarimas Nr. 172. Susipažinti su SNiP 2 nebūtina.08.01-89 "Gyvenamieji pastatai" ir SNiP 2.08.01-89 "Gyvenamųjų pastatų šildymas ir vėdinimas.

Savivaldybių valdžioje. Dažnai regioninės valdžios institucijos nustato savo taisykles ir reglamentus, kurie neprieštarauja federaliniams reglamentams, tačiau nustato savo projektavimo ar statybos ypatumus. Palyginti su Vilnius, kur dekretu Nr. 508-PP dėl pertvarkymo supaprastintas projektų įteisinimas, panaikinant sienų blokų išmontavimo, nelaikančiųjų sienų ir pertvarų vonios kambariuose ir tualetuose pašalinimo patvirtinimą, taisyklės Sankt Peterburge šiek tiek skiriasi. Pavyzdžiui, čia būtų labai sudėtinga įrengti grindinį šildymą, nors šis pertvarkymas nepažeidžia būsto ir komunalinių paslaugų teisės aktų. Taip pat neišvengiama problemų dėl židinio įrengimo, nes Sankt Peterburge židinys nėra įtrauktas į bendrą buto plotą. O jei nuspręsite keisti lango bloką, pagal Sankt Peterburgo vyriausybės nutarimą Nr. 1135 nebus galima savavališkai keisti spalvos, lango rėmų storio ar prastos kokybės lango rėmo ir angos jungčių.

Federalinis lygmuo. Visų regionų pertvarkymo įstatymas dabar yra visiškai reglamentuojamas federaliniu lygmeniu. Iš tiesų, turint gerai išvystytą būsto teisę, planavimo leidimo gavimo procesas turėjo būti daug lengvesnis. Tačiau yra visiškai priešingai. Remiantis nuomone Denisa Gerasimova, Taip yra todėl, kad teisės aktai yra leidžiamojo pobūdžio ir per daug paliekama pareigūnų nuožiūrai. Pasirodo, kad dauguma savininkų negali patvirtinti pertvarkymo, nes nežino įstatymų arba nenori jais rūpintis. Galų gale, jei jums atsisakoma suteikti patvirtinimą, šį sprendimą turite apskųsti teismui, o tai kainuoja daug laiko ir pinigų. Biurokratai tai vadina "važiavimu dideliu ratu".

Patvirtinimų sunkumai

Svetlana Delich, Teisės tarnybos vadovė:
– Įstatymai visuose miestuose yra vienodi, todėl iš esmės negali būti federalinių ir vietinių įstatymų neatitikimų. Vienintelis visai įmanomas dalykas – vietinis dokumentų tvarkymas, kuris apsunkina patvirtinimo procesą, o tai gali užvilkinti teisėtą pertvarkymą. Kartais asmeniui tenka kelis kartus kreiptis į tas pačias institucijas, kad surinktų visus reikiamus dokumentus.

Derinimo procedūra. Nepaisant to, kad įvairiuose miestuose galioja bendras įstatymas visoms pertvarkomoms teritorijoms, patvirtinimo procedūros skiriasi. 2004 m. gruodžio 29 d. Būsto kodeksas Nr. 188-FZ galioja visoje Rusijos teritorijoje, tačiau Vilniuje nuo 2011 m. gruodžio 1 d. perplanavimo teisinius klausimus taip pat reglamentuoja Vyriausybės nutarimas nuo 2011 m. gruodžio 25 d.10.2011 NR. 508-PP. Įsigaliojus šiam dokumentui, iš patvirtinimo procedūrų sąrašo išbraukta 10 darbų rūšių. Tuo pat metu buvo sudarytas pavyzdinių projektų katalogas.

Maskvos ir kitų miestų apdailai ( Sankt Peterburgas, Jekaterinburgas ir kt.. ) tapo vieno langelio principu veikiančia parduotuve. Tačiau planavimo patvirtinimas ne visada ir ne visur yra lengvas. Sostinėje galioja patys "drakoniškiausi" įstatymai taisyklės ir sudėtingiausia pakeitimų leidimų išdavimo procedūra dėl nuolat besikeičiančių Maskvos miesto valdžios taisyklių, naujų reikalavimų ir papildymų.