Apartamentai: Argumentai už ir prieš

Apartamentai – tai palyginti naujas pasiūlymas rinkoje. Maždaug trečdalis naujų Maskvos pastatų yra daugiabučiai, o norinčiųjų įsigyti butą sostinėje nuolat daugėja. Kodėl jie tokie populiarūs ir kokie yra jų spąstai?

Skirtumas tarp buto ir buto — jo statusas. Gyvenamieji butai priskiriami negyvenamosioms patalpoms. Jei gyvenamajam pastatui reikia atitikti daug sąlygų, pavyzdžiui, atokiau nuo pramoninių objektų, infrastruktūros, pavyzdžiui, mokyklų ir vaikų darželių, atitikimo šilumos izoliacijos standartams, natūralaus apšvietimo ir t. t., pastatui tokių reikalavimų nėra. Kūrėjas gali pastatyti tokį pastatą ten, kur gyvenamasis pastatas būtų neįmanomas, ir kartu sutaupyti pinigų. Dėl to butų klasės būstas pirkėjui yra pigesnis. Tiesą sakant, tai yra pagrindinis butų bruožas.

Apartamentų trūkumai logiškai išplaukia iš to paties statuso: tai yra negyvenamoji zona, todėl nuolatinis gyvenimas bute neįmanomas. Apartamentai yra tarpinis variantas tarp biurų, viešbučių ir butų, nors iš tikrųjų tai yra butai su visomis komunalinėmis paslaugomis ir zonomis. Šį būstą galima perkelti į gyvenamųjų namų kategoriją, tačiau iš tikrųjų ši procedūra yra gana sudėtinga.

Be to, jei prieš trejus metus butai dažnai buvo statomi pagal schemas, kurios supaprastino lėšų pritraukimą ir paliko pirkėjus nežinioje valstybė, tai šiandien piliečiai yra teisiškai labiau apsaugoti. Tačiau vystytojo bankroto atveju pirkėjas atgauna tik investuotus pinigus, o kvadratiniai metrai "sudega". Be to, sudėtinga kreiptis dėl hipotekos paskolos.

Kitas trūkumas, kuris nėra toks aiškus – Butų aptarnavimas savininkui kainuoja brangiau: didesnės komunalinės paslaugos ir nekilnojamojo turto mokestis. Susijęs su tuo pačiu komercinio nekilnojamojo turto statusu. Be to, nėra jokios garantijos, kad gretimose patalpose nebus įsikūręs biuras ar parduotuvė.

Tuo pačiu metu, be patrauklesnės kainos, vieta gali būti ne toks akivaizdus privalumas. Buvusios pramoninės teritorijos, kuriose dažnai įrengiami butai, išsidėsčiusios įvairiose vietose, dažnai miesto centre.