Ar įmanoma pastatyti visiškai tinkamą gyventi namą turint ribotą biudžetą?? Ir kiek tai kainuoja?? Architektūros studijos "NefaProject" vadovas Haroldas Mosolovas aiškina.
Tikslai
Neseniai manęs paprašė suprojektuoti privatų namą, kurio visas funkcijas, išskyrus vieną, turėjau nustatyti pats. Svarbiausias projekto parametras buvo statybos kaina. Namas turėtų kainuoti 5 milijonus Euro, kad nedidelio buto gyvenamajame rajone savininkas galėtų jį iškeisti į namą miške. Kartu turėtų būti išsaugotos visos pagrindinės miesto būsto savybės. Gelžbetoninės grindys, tvirtos sienos, šilto plastikinio profilio langai, patikimos inžinerinės sistemos – būtiniausias reikalavimas, kad jūsų sodyba netaptų poilsio namais ir išliktų pagrindiniu būstu.
Taip pat skaitykite:
- 4 tipų namų projektai
- Kaimo virtuvė: paruošta virtuvė
- Plastikiniai langai name: ką sutaupyti, į ką atsižvelgti
Prioritetų nustatymas
Kiekvienas naujas projektas architektui yra tarsi lygtis su daugybe kintamųjų. Norint gauti harmoningą rezultatą, reikia suderinti daugybę pastato parametrų. Grindų plotas, išdėstymas, medžiagų tvirtumas, spalva ir tekstūra tai akivaizdūs parametrai, tačiau taip pat yra sklypo ribos, topografija, orientacija į pagrindinius taškus ir optimalus inžinerinių sistemų maršrutas. Tokių susijusių funkcijų skaičius – Kaimo sodyba – tai prioritetų sistema, ir kartais viena iš pagrindinių savybių gali lemti viską, tačiau negalima pamiršti ir kitų.
Mūsų prioritetas galutinė kaina. Jis buvo nustatytas remiantis tuo, kad vidutinė dviejų kambarių buto miegamajame rajone kaina 10 milijonų Euro – turėtų leisti pasistatyti nuosavą namą, nusipirkti nedidelį sklypą priemiestyje ir net sutvarkyti teritoriją.
Akivaizdūs sunkumai
Užduotis nėra tokia lengva, kaip gali pasirodyti iš pradžių. Daugumoje naudingų statybos bendrovių pasiūlymų neatsižvelgiama į daugybę užduočių, kurias reikia atlikti norint įsikelti į naują namą. Iš pradžių patraukli kaina didėja, kai pradedate matyti, kas neįtraukta į sąmatą. Kartais statytojai šių darbų nerodo sąmoningai, norėdami laimėti užsakymų, kartais – dėl to, kad projektas prastai apgalvotas, tačiau rezultatas visada būna toks pats klientams sunku užbaigti statybas, jos užsitęsia ilgai ir niekas nežino galutinės kainos.
Klientas tikisi, kad rezultatas bus ne akmeninė dėžė po stogu, o baigtas namas su sanitarine įranga ir net gera, įrengta virtuve su visais reikalingais virtuvės prietaisais. Šiuo atveju naujo namo statybos užbaigimas yra savaime suprantamas dalykas problemos sprendimas, o ne skausmingo perdarymo ir perdažymo proceso pradžia.
Rezultatas
Su statybininkais išsamiai aptarėme projekto detales, optimizavome technologiją, suderinome tinkamas statybines medžiagas ir parengėme statybų grafikus. Dabar projektas parengtas, o mano kolegos pasirengę statyti namus. Ką klientas gaus už 5 mln. Euro praėjus šešiems mėnesiams nuo statybos pradžios?
100 kvadratinių metrų namas. . Ši vietovė pasirinkta neatsitiktinai. Šimto kvadratinių metrų plote galima įrengti svetainę ir du miegamuosius, tačiau nedidelė erdvė taip pat leidžia optimizuoti namo statybos, apdailos ir priežiūros išlaidas. Europos šalyse, turinčiose ilgą privačios statybos patirtį, vidutinis naujo namo dydis skiriasi, tačiau retai kada būna daug didesnis. Italijoje ir Anglijoje apie 80 kvadratinių metrų, Vokietijoje ir Prancūzijoje – 110, Danijoje – 137.
Dizaino pagrindas – klasikinis išdėstymas. Šiuo atveju miegamieji yra pirmame aukšte, o pirmas aukštas – pirmame aukšte tai atvira, vieša virtuvės, valgomojo ir svetainės erdvė. Dideli langai jungia šią zoną su lauko erdve ir sodu. 34 kvadratinių metrų gyvenamasis kambarys sukuria erdvios salės įspūdį.
Namas skirtas 6-8 ha sklypams. Dėl sklypo dydžio kaimyniniai namai stovi arti vienas kito, todėl visi gyvenamųjų ir poilsio kambarių langai išeina į sodą. Bet kuriame mažame plote priešais langus bus 20 metrų laisvos erdvės.
nėra kaimo gyventojų pamėgtos įstiklintos verandos. Žiemai ištraukiamos markizės. Šis sprendimas leidžia geriau apšviesti kambarį žiemos mėnesiais.
Laiptai į pirmą aukštą nuo svetainės atskirti siena. Tai gerai atsispindės viršutinių kambarių, kurių kiekvieno plotas yra 17 kvadratinių metrų, garso izoliacijoje. Tokio dydžio kambaryje galima įrengti erdvias įmontuotas spintas ir, jei reikia, darbo vietą su kompiuteriu.
Du vonios kambariai gali būti laikomas būtinu minimumu bet kokiam namui. Projekto sąmatoje numatyta Švedijos Gustavsbergo santechnika.
Šalia virtuvės yra sandėliukas, Kambarys, kurį būtina turėti kaimo sodyboje. Namo priestatas, kurį galima padidinti iki garažo dydžio.
Į apdailos kainą įskaičiuota visiškai įrengta virtuvė. Norėdami jį įvertinti, išnagrinėjome dvi galimybes: "Maria" virtuvė, modelis "Nicole", ir IKEA, Dalarna modelis. Kiekvienos virtuvės kaina 350 000 Euro.
Apibendrinant
Iš visų namo išlaidų statybos išlaidos sudaro 2 800 000 Euro, o vidaus įrengimo išlaidos – 2 150 000 Euro.
Man šis projektas, kuriame architektas turi ne tik taupyti pinigus, bet ir pasiūlyti geriausią įmanomą kokybę, neviršydamas biudžeto, buvo labai įdomus ir gana sudėtingas. Laikantis šio požiūrio, bet kokį projektavimo sprendimą galima laikyti galutiniu tik tada, kai paaiškėja, kiek pasikeis galutinė tiksli sąmata. Privačių projektų, kurių sąmata nesvarbi, laikas baigėsi, kaip ir pusfabrikačių statybos laikas. Esu tikras, kad netolimoje ateityje tiksli kaina ir visiškai tinkamas gyventi namas bus bet kurios statybų bendrovės darbo norma.
Žiūrėkite kaimo sodybų projektus |
 Architektės Olgos Čekmarevos kaimo namo projektas |  "StudioKORA" kaimo namo projektas |  Totano Kuzaembajevo architektūros dirbtuvių kaimo namo projektas |
Kiek labai priklauso nuo daugybės veiksnių, tokių kaip plotas, vietovė, statybos kokybė ir kt. Taip pat svarbu apibrėžti, ar norite naujo ar seno namo bei jo komplektaciją. Gal kas nors galėtumėte papasakoti apie savo asmeninę patirtį? Ar jus domina naujos ar senos statybos namai? Kiek didelis plotas tinka jums? Tai padėtų geriau suprasti kainos intervalą.
Maždaug kiek kainuoja vidutinio dydžio individualus namas Lietuvoje? Ar ši kaina dažnai kinta priklausomai nuo regiono ar šioje srityje dirbančių specialistų asmeninės patirties? Ar yra kokios nors standartinės kainos už tam tikrus projektų tipus, ar viskas priklauso nuo individualių pageidavimų? Būčiau dėkingas už jūsų patirties dalinimąsi šiuo klausimu!