Kaip priimti butą iš statytojo? 10 žingsnių, kaip patikrinti

Norėdami tinkamai priimti naujos statybos butą, turite iš anksto parengti sąrašą dalykų, kuriuos turi patikrinti statybininkas, ir elementų, kuriuos reikia sumontuoti. Olga Dukven, dizaino studijos "Domostroy" vadovė, paaiškina 10 esminių patikrinimo etapų.

Nepriimkite priėmimo-perdavimo akto lengvabūdiškai, nes jei nepastebėsite jokių problemų ir pasirašysite priėmimo-perdavimo aktą, statytojui bus sunku tai įrodyti. Tačiau jei visus defektus tinkamai užfiksuosime prieš jums priimant butą, statytojas privalės juos ištaisyti arba kompensuoti jų ištaisymo išlaidas.

Jei neturite laiko perskaityti statybos reglamentų ir taisyklių bei atlikti namų apžiūros Šį darbą galite tiesiog patikėti sertifikuotam nepriklausomam vertintojui. Inspektorius turi būti aprūpintas specialia statybos kokybės kontrolės įranga ( lazeriniu tolimatronu, gulsčiuku, skaitmeniniu fotoaparatu, anemometru, termovizorine kamera ir kt.. ).

Jei nusprendėte tai daryti patys, įsitikinkite, kad turite visus darbui tinkamus įrankius.

Taigi, reikia pasiimti su savimi:

• Popierius, rašiklis ir planšetinis kompiuteris ( ant jo lengviau rašyti )
• Žibintuvėlis arba telefonas su žibintuvėliu ( kai kuriose vietose gali būti tamsu, pavyzdžiui, vonios kambaryje arba spintoje ).
• Ruletė ( standartinė arba elektroninė )
• Pastato lygio dvasia
• Plumb arba osepodbuilder
• Žvakidė ( patikrinti ortakius ir skersvėjį languose )
• Fotoaparatas
• Žingsninės kopėčios.

Kad suprastumėte, ką konkrečiai turite patikrinti, turite suprasti, dėl kokių darbų buvo susitarta su statytoju. Ši informacija nurodoma sutartyje ir projekte.

Ką reikia patikrinti priimant butą??

• Apdaila
• Prieškambaris ir laiptinė
• Durys ir langai
• Elektros instaliacija ir elektros prietaisai
• Santechnika ir drenažas
• Šildymas ir izoliacija
• Ventiliacija
• Grindys, sienos, lubos
• Apdaila ( jei butas pristatomas su vidaus apdaila )
• Plokščias plotas

Jei turite savo daugiabučių namų savininkų bendrijos socialinio tinklo grupę, būtinai išstudijuokite butų savininkų, kurie jau praėjo priėmimo procedūrą, paliktus komentarus. Paprastai problemos yra +/- vienodos visiems.

1. Netoliese esanti vietovė

Bendrosios sklypo dalys yra skirtos viešam naudojimui, todėl, nors nusipirkote tik butą, jums priklauso ir bendrosios sklypo dalys. Todėl turėtumėte patikrinti, ar statytojo duoti pažadai buvo įvykdyti, pvz., ar įrengta žaidimų aikštelė, žaliosios zonos, pėsčiųjų takai, ar automobilių stovėjimo vietų skaičius atitinka skelbtąjį ir t. t. .

2. Prieškambaris ir laiptinė

Patikrinkite išvaizdą, apdailos kokybę ir apšviestumą. Patikrinkite, ar liftas yra vietoje ir veikia. Šiukšlių latakas dažnai būna užkimštas, nes gyventojų susirinkime nusprendžiama, ar jie nori juo naudotis, ar ne, arba konteineris, kai pastatas baigiamas statyti.

3. Įėjimo durys

Paprastai statytojai įdeda pigias duris, manydami, kad pirkėjas jas pakeis, kai bus baigta renovacija. Tačiau vis tiek reikia patikrinti, ar durų rėmai yra tiesūs ir vertikalūs, ar vyriai nėra atsilaisvinę, ar pačios durys atsidaro ir užsidaro be jokių problemų ir ar spyna yra tvarkinga.

4. Windows

• Langai turi atsidaryti sklandžiai, neužsikirsti ir nešokinėti, o užsidaryti sandariai.
• Langai neturi būti susukti ir turi būti sandariai uždaryti.
• Langai turi būti be įtrūkimų ir įskilimų nei ant stiklo, nei ant lango rėmo.
• Patikrinkite, ar tinkamai užsandarintas lango rėmas ir betonas, ar yra tuščių tarpų sandūrose ir ar nėra sandarinimo juostos.

5. Ventiliacija

Atidarykite langą, kad "išvėdintumėte" ir patikrinkite ventiliacijos trauką. Palaikykite žiebtuvėlį prie ventiliacijos angos liepsna turi būti nukreipta į skylės pusę.

6. Elektra

• Pirmiausia patikrinkite, ar turite skaitiklį, ir užsirašykite esamą rodmenį.
• Kartais kūrėjas bute įrengia tik maitinimo kabelį su skydeliu ir kištukiniu lizdu – tokiu atveju turėtumėte patikrinti, ar kištukinis lizdas veikia. Dažnai statybininkas įrengia pagrindinę elektros instaliaciją ( minimalų kištukinių lizdų ir jungiklių skaičių ). Jei taip, įsitikinkite, kad iš statytojo gavote išsamią viso buto elektros instaliacijos schemą.
• Jei baigtas pagrindinis elektros instaliacijos įrengimas, patikrinkite, ar yra ir veikia automatiniai jungikliai. Išjungimas ir įjungimas Elektros grandinės turi gebėti nuosekliai įsijungti ir išsijungti.
• Skirstomajame skydelyje turi būti sumontuotas liekamosios srovės įtaisas (RCD), kuris atjungia visą buto elektros instaliaciją. Paspauskite mygtuką "Test" ir patikrinkite, ar jis veikia.

7. Vandentiekis ir kanalizacija

• Patikrinkite vizualiai defektų vamzdžių ir stovų montavimo, ties jungtimis neturėtų būti drėgnas, ir patys vamzdžiai karšto ir šalto vandens, turėtų būti izoliacija.
• Užsirašykite skaitiklių rodmenis – beje, jie turėtų būti užplombuoti – ir įsitikinkite, kad įrengėte išankstinius filtrus, vandens smūgio kompensatorius ir kitą statytojo nurodytą įrangą.

8. Šildymas

• Radiatoriai, stovai ir šildymo vamzdžiai neturi būti atsilaisvinę, iškrypę ar turėti nesandarumo požymių.
• Radiatoriai turi būti montuojami pagal GOSTU, ne mažesniu kaip 60 mm atstumu nuo grindų, ne mažesniu kaip 25 mm atstumu nuo sienos, ne mažesniu kaip 50 mm atstumu nuo palangės apatinio paviršiaus ( tais atvejais, kai palangė "randa" ant radiatoriaus ).
• Visos vamzdžių jungtys turi būti suvirintos, temperatūros reguliatoriai turi suktis be pastangų.
• Jei bute įrengtas centrinis šildymas, šiltuoju laikotarpiu šildymo kokybės įvertinti negalėsite, tačiau tokiu atveju patikrinimo lape turėtumėte pažymėti, kad šildymas nebuvo tikrinamas.

9. Grindys, sienos ir lubos

Patikrinkite naudodami matavimo juostą, gulsčiuką, svambalą ir kopėčias.

• Išmatuokite lubų aukštį matuokliu, jis turėtų sutapti su projekte deklaruotu ir būti vienodas keliuose kampuose.
• Lubose neturėtų būti ertmių ir drėgmės pėdsakų; žinoma, įtrūkimai ir plyšiai taip pat nepriimtini.
• Grindinio lygis turi būti patikrintas įprastu statybiniu gulsčiuku, neturi būti jokių įtrūkimų, plyšių ar tuštumų, grindinys neturi "vaikščioti".
• Jei sienos užpildytos putų betonu, sandūrose neturi būti jokių ertmių.
• Sienų lygį patikrinkite gulsčiuku arba svambalu – svambalas ir siena turi būti lygiagretūs.
• Jei į statybininko atliktų grubios apdailos darbų kainą įeina sienų tinkavimas, tinko kokybę galite patikrinti pagal įprastą taisyklę. Reikėtų atidžiai patikrinti kiekvieną sieną, ypač tas, ant kurių bus baldai. Jei jūsų bute yra įtrūkimų monolitinėse sienose arba atidengtų armatūros strypų, tai yra rimti pažeidimai, kuriuos turėtumėte pašalinti.

10. Buto plotas

Statant namą yra keletas klaidų, kurios gali turėti įtakos galutiniam buto dydžiui. Jei nustatoma, kad buto plotas yra didesnis, pirkėjas privalo sumokėti statytojui už papildomą plotą. Jei buto plotas yra mažesnis, statytojas grąžina pirkėjui pinigus. Skirtumo galite reikalauti iš statytojo po to, kai Techninės inventorizacijos biuras atliks matavimus.

Svarbu prisiminti, kad statytojas privalo raštu pranešti pirkėjui, kol butas bus paruoštas priėmimui. Informacija skelbiama statytojo interneto svetainėje, siunčiama registruotu laišku pirkėjui arba pirkėjas informuojamas kitu būdu. Taigi, jei "nedega", Tačiau nepamirškite, kad pagal AP 214 8 straipsnį, jei pirkėjas atsisako priimti butą per 2 mėnesius, vystytojas turi teisę vienašališkai perleisti butą. Perdavus butą pirkėjas prisiima visą atsakomybę.