Ką daryti, jei perkate namą su pertvarkymais. Ankstesnis savininkas perstumdė sienas, sujungė kelis kambarius ir apie tai nepranešė Mokesčių inspekcijai – dabar tai jūsų galvos skausmas. Kokius dokumentus reikia surinkti norint gauti leidimą ir kokios baudos bei sankcijos gali būti taikomos už neteisėtus maketus ( anksčiau nepatvirtintus pakeitimus )?
Jei norite išlįsti pro langą ant stogo? – Laiptų išdėstymas turi būti patvirtintas.
TIB planai yra visų teisinių sandorių, susijusių su nuosavybe, pagrindas ( pirkimas, pardavimas, testamentas, dovanojimas, nuoma, įkeitimas, hipoteka ir t. t.. ) dėl to šie sandoriai tampa sudėtingi arba neįmanomi. Pastebėjus neteisėtą pakeitimą, jis plane pažymimas raudona linija. Jei pertvarkymas nėra rimtas ir nesukelia jokių neigiamų pasekmių ir galite įrodyti, kad jį atliko ankstesnis savininkas, naujajam buto savininkui gali būti netaikoma administracinė atsakomybė ( Būsto inspekcijos nuožiūra ). Tačiau vis tiek privaloma patvirtinti pertvarkymą.Buto savininkas taip pat gali kreiptis į teismą, kad šis nuspręstų, jog pertvarkymas neprieštarauja statybos ir kitiems teisės aktams. Tai padeda išsaugoti pakeitimus ( neprivalote visko grąžinti į pradinę padėtį ).
Nuotraukoje: Smirnov Alexey advokatas, Jungtinė bendrovė "City" 8.905.738.88.84 Bauda už neteisėtus pakeitimus
Neteisėtas keitimas yra administracinis pažeidimas, už kurį baudžiama pagal šiuo metu galiojantį Rusijos būsto kodeksą ( 29 straipsnį ) 2005 m., prieš tai galiojusį 1983 m. RSFSR būsto kodeksą ( 84 straipsnį ) ir Rusijos Federacijos administracinių pažeidimų kodeksą ( 7 straipsnį.21 ). Bauda už neteisėtą pertvarkymą nuo 2000 iki 2500 Euro. Turite paprašyti, kad nuomotojas pateiktų jums reikiamus dokumentus ir įsakymą: arba juos patvirtinkite, arba "pastatykite sienas ten, kur jos buvo anksčiau". Paprastai tam skiriami keli mėnesiai, o po to tikrinama iš naujo.
Kas nutinka nuolatiniams pažeidėjams?
Jei bauda už neteisėtus pertvarkymus ir Būsto inspekcijos nurodymai nepadėjo ( neatstatėte buto į pradinę padėtį ) Būsto inspekcija gali jus paduoti į teismą. Teismas, remdamasis Inspekcijos skundu, gali priimti du nemalonius sprendimus.
Parduokite savo butą viešame aukcione. Tokiu atveju senajam savininkui bus išmokėta būsto vertė, atėmus teismo sprendimo vykdymo išlaidas. Naujasis savininkas ( nusipirkęs negaliojantį butą ) privalo grąžinti kambarį į pradinę padėtį.
neteksite savo būsto be kompensacijos. Jei butas jums nepriklauso, esate laikomas socialiai nuomojamu nuomininku. Esate iškeldintas iš buto. Kalbant apie nuomotoją, galioja tos pačios taisyklės ( tikrasis nuomotojas ) tos pačios taisyklės galioja ir jums Jie įpareigoja grąžinti būstą į ankstesnę padėtį.
Net jei ketinate iš dalies pašalinti sieną, privalote gauti statybos leidimą.
Pakartotinio planavimo dokumentai
( Maskvos gyventojai juos pateikia Maskvos būsto inspekcijai ( MHI ) )
1. Nustatytos formos paraiška ( galima rasti MHI interneto svetainėje );
2. Buto nuosavybės dokumentai – valstybinės registracijos pažymėjimas ( gauti iš Federalinės registracijos tarnybos ) arba orderis arba socialinė nuomos sutartis ( gauti iš Būsto politikos departamento ( Būsto departamento ) miesto );
3. Projekto dokumentacija, parengta ir parengta ( teisiškai patvirtinta institucijose ) nustatyta tvarka Projektas arba projektas, priklausomai nuo priemonių ( projektą rengia organizacija, turinti savireguliacinės organizacijos ( SRO ) įgaliojimo pažymėjimą;
4. Techninis pasas ( jį gausite iš rajono technikos biuro );
5. Visų buto savininkų ar nuomininkų arba jų pilnamečių tėvų ar globėjų raštiškas asmeninis arba notarinis sutikimas.
6. Gaukite vieningą būsto dokumentą ( gaukite jį rajono informacijos ir dokumentų centre ).
( Maskvos gyventojai juos pateikia Maskvos būsto inspekcijai ( MHI ) )
Kaip galima susitarti dėl pertvarkymo? Ar yra tam tikros procedūros ar patarimų, kaip tai padaryti? Ar reikėtų kreiptis į teisinę pagalbą?
Pertvarkymo procesas gali būti sudėtingas, todėl svarbu susitarti su visais suinteresuotais asmenimis iš anksto. Geriausia pradėti nuo bendro susitikimo, kur įrašomi visi pokalbio rezultatai ir nustatomi bendri tikslai. Svarbu išklausyti visų šalių nuomones ir būti pasirengus kompromisams. Jei susitarimas nepavyksta, galima kreiptis į teisinę pagalbą. Teisininkai gali padėti išsiaiškinti teises, pareigas ir pasiūlyti geriausią galimą sprendimą reikalui. Tai yra svarbu, ypač jei pertvarkymas susijęs su dideliais asmeniniais ar verslo turtiniais ar finansiniais interesais.
Pertvarkymo procesas gali būti labai sudėtingas ir reikalauja susitarimo su visais suinteresuotais asmenimis. Svarbu pradėti nuo bendro susitikimo, kuris padės nustatyti bendrus tikslus ir įrašyti pokalbio rezultatus. Svarbu išklausyti visų šalių nuomones ir būti pasirengus kompromisams. Jei susitarimas nepavyksta, galima kreiptis į teisinę pagalbą. Teisininkai padės išaiškinti teises, pareigas ir pasiūlyti geriausią sprendimą. Tai ypač svarbu, jei pertvarkymas susijęs su dideliais asmeniniais ar verslo turtiniais interesais.