Bauda už pakeitimus: advokato patarimai

Bet kokie neteisėti ar nepatvirtinti pakeitimai turi teisinių pasekmių. Už kokius veiksmus skiriamos baudos ir kokiems neigiamiems aspektams reikėtų iš anksto pasiruošti – pasakoja teisininkai.

Už neteisėtus pakeitimus skiriama palyginti nedidelė bauda ( iki 2 500; iki 10 000. trinti. )))))) nėra blogiausia šios istorijos dalis. Teismas paprastai nurodo grąžinti butą į pradinę padėtį. Už reikalavimų nesilaikymą gali būti skiriamos naujos baudos, draudimas keliauti į užsienį ar net priverstinis buto pardavimas aukcione.

Sankcijos už neleistiną pertvarkymą

Zoja Saburova, teisininkė, privati praktika:
– Pagal Būsto kodekso 29 straipsnio 2 dalį būsto pagerinimai laikomi neleistinais dviem atvejais: kai darbai buvo atlikti be statybos leidimo ir kai leidimas buvo išduotas, bet neatitinka pertvarkymų planų. Bet koks nukrypimas nuo deklaruoto projekto laikomas neleistinu ir užtraukia tą pačią teisinę atsakomybę.

Įstatymas yra įstatymas. Net menkiausias nukrypimas nuo pertvarkymo projekto turi teisinių pasekmių. Būsto kodekse nustatyta, kad buto savininkas, neteisėtai atlikęs pertvarkymus, atsako pagal įstatymą 7 straipsnis.21. Administracinių nusižengimų kodeksas ( CAO, 30 d. įstatymas Nr. 195-FZ.12.2001 ). Administracinį nusižengimą pagal šį straipsnį nustato Maskvos miesto būsto inspekcija, kuri vėliau skiria baudas už pakeitimus ir išduoda nurodymą grąžinti butą į pradinę padėtį.

Ieškinio pateikimas teismui

Aleksandras Makridinas, teisininkas, Teisės departamento vadovo pavaduotojas S.D.A. Grupė:
— Reikia pažymėti, kad anksčiau buvo praktika, kai butų savininkai, taupydami laiką ir vengdami biurokratinio vilkinimo, vykdė savavališką statybą, o po to ją įteisindavo per teismą. Tačiau šiandien teismai paprastai atsisako išduoti savininkams leidimą tokiems pakeitimams, jei savininkas nesiėmė priemonių gauti leidimą tokiems pakeitimams. Teismai pirmiausia atkreipia dėmesį į būtinybę laikytis teisinių reikalavimų leidimui pertvarkyti gauti. Tuo tarpu teisme nustačius, kad buto savininkas kreipėsi dėl leidimo perplanuoti arba dėl gyvenamosios patalpos pažymėjimo išdavimo, tačiau dėl kokių nors priežasčių jo prašymas buvo atmestas, teismas gali nagrinėti reikalavimą įteisinti perplanavimą, jei jis atitinka SNiP ir kitus techninius reikalavimus, nepažeidžia trečiųjų asmenų teisių ir interesų ir pan..

Turto perėmimas. Būsto inspekcija turi teisę imtis teisinių veiksmų, jei buto savininkas atsisako vykdyti nurodymus ir neatstato pirminės būsto būklės. Rusijos Federacijos būsto kodekso 29 straipsnio 5 punktas numato nusikaltėliui nepalankias perspektyvas po teismo posėdžio: parduoti butą aukcione už gautas pajamas, atėmus teismo nutarties vykdymo išlaidas, ir įpareigoti naująjį savininką atstatyti patalpas į ankstesnę būklę. Tačiau teismas gali pripažinti teisę palikti butą pertvarkytą, jei tai nepažeidžia kaimynų teisių ir interesų, nekelia pavojaus jų gyvybei ir sveikatai. «Atkreipiame dėmesį, kad pagal 2011 m. spalio 25 d. Maskvos vyriausybės nutarimą Nr. 508-PP "Dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų reorganizavimo ir ( arba ) pertvarkymo daugiabučiuose namuose", Daugiabučio namo gyventojams pavojų keliančios neteisėtos statybos yra: laikančiųjų konstrukcijų griovimas, trukdymas vėdinimo sistemoms, neteisėtas naudojimasis bendrąja nuosavybe, grindinio šildymo įrengimas bendrojoje nuosavybėje ir kt.", — Kirilas Romašovas, teisininkas, teisės mokslų daktaras, Analitinės jurisprudencijos ir teisinės gynybos centro direktorius. Tam, kad teismas priimtų teigiamą sprendimą, pertvarkymui turi būti gautas teismo leidimas su išvada dėl pertvarkymo konstrukcinio tvirtumo ir atitikimo galiojančioms sanitarinėms ir statybos normoms.

Bauda ir draudimas

Atsakomybė už neteisėtus veiksmus tenka buto savininkui pagal miesto įstatymo 15 straipsnį. Vilnius "Maskvos miesto būsto politikos pagrindai", Nr. 2, 2010 m. sausio 27 d., – paaiškina Zoja Saburova, – Įsakymas atkurti pradinę patalpų būklę savininkams duodamas gana ilgam šešių mėnesių laikotarpiui. Paprastai iki teismo nutarties įvykdymo praeina dar trys mėnesiai.

Baudos dydis. Radikalios priemonės – buto su "neleistinu" butu pardavimas konkurso būdu Prieš perplanavimą skiriama bauda už neteisėtą perplanavimą.Pavyzdžiui, administracinė bauda už neleistiną gyvenamųjų patalpų pertvarkymą daugiabučiame name yra nuo 2 iki 2,5 tūkst. Euro. ( . 2, st. 7.21 KoAP ). Už nesankcionuotą buto pakeitimą skiriamas įspėjimas arba bauda nuo 1 000 iki 1 500 EUR. Euro. ( . 1 st. 7.21 CAO ). Baudos už neteisėtus veiksmus yra nuo 100 iki 300 Euro. ( st. 19.1 KoAP ). Bauda už priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimą, pasak CAO, yra iki 1,5 tūkst. Euro. trinti:. ( .1 str. 20.4 CAO ).

Be baudų už kiekvieną patvirtintą pažeidimą, Maskvos būsto inspekcija išduoda nurodymą pašalinti nekokybišką remontą.